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长租公寓市场竞争格式剖析

来源:http://www.fzgoo.com 责任编辑:环亚娱乐ag88真人版 更新日期:2018-10-05 09:39 字体:
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  长租公寓市场竞争格式剖析

  公寓职业现在大多为“房子保管+标准化装饰+租后效劳”的重形式,需求较高的经济本钱、时刻本钱、运营本钱,收回周期较长,但房子租借的杰呈现金流、未来的衍生收入和商场空间让公寓职业存在巨大的商场时机,未来我国会呈现品牌化的长租公寓企业巨子。

长租公寓商场竞赛格式剖析

  公寓职业开展形式和房产中介相似,因为其不动产特性,呈现出区域性强的特色。长租公寓因为其本地化的效劳特性,办理半径有限,商场较为涣散。现在,白领公寓首要会集在一线城市如北京、上海、广州、深圳,以及兴旺的二线城市如成都、武汉,杭州,这些城市流动人口多,租房需求旺盛,房子供应富余,给青年公寓培养了很好的土壤。

  未来跟着优质公寓企业的兴起,公寓职业会面对整合和洗牌,现阶段强势的二房东在部分区域仍会挑选做“小而美”,但跟着职业的供应链和资金链相继老练后,优质公寓企业可能会挑选用吞并或加盟的手法来扩张自己,而在2015 年-2016 年,公寓职业才要真实阅历大商场的检测,真实的跨区域的商场开展(如自若进上海,青客进杭州,优客逸家进北京)才干引领职业在开展中走向老练。

  长租公寓商场企业区域竞赛状况

长租公寓商场竞赛格式剖析

  材料来历:前瞻工业研究院收拾

  长租公寓企业竞赛格式剖析

  一)高端商场(含中高端)竞赛格式

  高端商场(含中高端)效劳目标为企业高管,以及外籍人士,他们对日子品质要求很高,又不情愿居住在酒店,所以多挑选酒店式或长租效劳式公寓。新加坡旗下的酒店式公寓“雅诗阁”、“辉盛阁”占据这一高端公寓商场,竞赛压力不大;而国内抢先的公寓企业“优帕克”以及以“社区物业财物办理”为导向的“晟曜行”开展最为杰出,已初具规划。但现在高端涉外租借面对以下问题:

  1)阅历过08年的金融危机后,房地产、金融职业受微观动摇影响高端人群,外企高管撤离我国现象日益严重。

  2)涉外商场面对在单笔开销削减,人力本钱上升,涉外职业未来较难持续有打破式开展。未来涉外租借能够延伸到低频高客单价的效劳,如游学、沟通、中文教育等多事务链效劳。

  (二)中端商场竞赛格式

  2011-2016年间呈现了许多青年公寓,中端商场差异于低端商场的特色在于它能供给更好的效劳:如会集式公寓可供给大面积的公共区域(便利店、阅读室、健身房、休闲吧),及公寓定时安排的线下活动。而低端公寓前台可能仅仅是个财务部。

  (三)低端商场竞赛格式

  以求职公寓、考研公寓以及职工宿舍为主。特色是价格低廉,仅供给日子必备用品,多为床位租借,旨在下降单个租房者的本钱,现在这一商场有强壮的需求,后边咱们会详细剖析这一商场的时机。比照这三类商场,现在白领商场空间巨大但竞赛最为剧烈,而中高端的金领和蓝领商场进军的企业不多,但中高端的金领公寓续租率是十分高的,中低端的白领公寓仅仅有8-9个月的租房周期,在规划和品牌未形成前,获客的单位本钱高,因而确保必定的续租率是下降途径本钱的要害。

  长租公寓商场企业定位与竞赛状况

长租公寓商场竞赛格式剖析

  材料来历:前瞻工业研究院收拾

  以上剖析及数据来历前瞻工业研究院发布的《2018-2023年我国互联网+长租公寓商业形式立异与出资战略规划剖析陈述》